Ｑ
先日ホームセンターへ行き、照明売り場を覗いてみたら
細かい用途別にたくさんの種類の蛍光灯があってびっくりしました。
「肉魚がきれいに見える」「植物が良く育つ」「観賞魚用」「虫が来ない」・・・
本当に差があるのか、なにをもってそのように判断しているのか
試してみたいところですが、まぁ、こんなことも研究されているんだ、と思うとなんだか可笑しくなりました。
Ａ
照明によって心地よさに差が有って、演出することに意味があると認識するためには、
より多くの成熟した照明環境に出かけることだと思います。
それはやはりホテルやレストランのような商業施設が良いと思います。
商業施設は客を逃がさないために、シビアに照明環境を整えています。
成熟照明の経験を積むということは、外食に出かけて味を盗んでくることと似ています。
ただし、陥りやすい間違いは、非日常空間と日常空間を混同して、住宅にバーや料亭
が出現することです。
住宅には住宅としての節度のインテリアがあることもお忘れなく！！

最近のホームセンターや電気店の店頭にはランプによる物の見え方を比較するディスプレイが
展示してあります。これだと即座に光源の違いが区別できますので、一度確認なさってください。

衣料品店で洋服を買う時に窓のそばへ行って、日光の当たるところで色を確認しな
いと失敗すると昔からよく言われていますよね！！
それほど光源はものの見え方に左右すると、心に留め置いてください。

Ｑ
家の改造でオール電化を考えましたが、ランニングコストとメンテナンス等情報に乏しく、
給湯器のみガスにしました。 コンロは夏の暑さを考えてIHヒーターにしました。（暑い暑い関西です）
ところでご質問ですが、やはりランニングコストがきになります、いかがでしょうか。
Ａ
電気か他のエネルギーかということは正解の無い問題だと思います。
灯油を選ぶ方はランニングコストを考えているケースがほとんどで、優れていると
いう視点では有りません。
電気は確かに制御しやすく、これからのホームオートメーションの時代には使いや
すいエネルギーです。
ただし、ライフラインが不通になったときには、灯油タンクやプロパンボンベが、
とりあえず命をつなぐという利点もあります。
電気は室内に可燃物を持ち込まないという利点や、居住区がクリーンだということ
もありますが、反面二次エネルギーですから、発電所の発電方法によるリスクも有ります。
今の段階ではイニシャルコストとランニングコストをにらみながら、次世代省エネ
基準に適合した住宅を造り、地球温暖化にならないよう皆で配慮しましょうとしか
言えません。

Ｑ
工事の監理と管理という言葉の区別がつきません。
内容にどのような区別が有るのでしょうか。
Ａ
私どもの様に設計事務所をやっていて、クライアントから期待されることの一つに
現場監督をやってもらえるのではないか、ということがあります。
私達が仕事を受けた時に”設計監理”で仕事をいたしますと答えるからです。

日本語は難しく、管理も監理も”かんり”と読むため起きる誤解です。
現場監督が行うのは”管理”で設計事務所が行うのは”監理”です。
こう書いてもさっぱり分からないのが日本語です。

これを英語で置き換えると明快です。
管理はコントロールと英訳され、現場の様々な流れを調整する役目です。
監理はスーパーバイジングと英訳され、もっぱら図面上の約束事を指導、実行す
るための労力を提供します。
したがって、設計事務所が現場に常駐しないことは特別のことではありません。
契約の内容や、事務所の取り組み方によって現場へ足を運ぶ頻度に格差が生まれます。
私どもは通常一週間に一度、現場の確認に赴きますが、不測の事態では何回も現場に足を運んで
施主の利益を守ります。

Ｑ
よくテレビなどで「この家は土日をかけて自分で造りました」
なんていっている人を見かけます。
でも誰でもできるってわけじゃないですよね？
書店に行っても「自分でたてるアメリカンハウス」という
本なども出ているので、道具と時間があればできるのかなって
思ってしまっているのです。
Ａ
本人がやる気と、惜しまぬ努力、事前の勉強があれば可能だと思います。
普請道楽というのは素人の旦那さんあたりのことを指す言葉です。

ただし、以上の条件をクリアした時に可能だと言うことは肝に銘じてください。
衣料品のようにトライアンドエラーの出来ないのが住宅です。
五年後の新たな一千万円の資金の捻出はどなたにも出来ることでは有りません。

セルフビルドや、設計プランを自分でなさる方によく私が言うことなのですが、
もし旅客機のパイロットが自分の乗務する旅客機を設計するとしたら、成熟した
旅客機が出来ると思いますか？
または、あなたが使うお茶碗を、今から陶芸教室に通って作りますか？

使用する上でエキスパートであるということと、それを作ったり、設計すること
には彼我の差が有ります。
作陶は水さえ漏れなければ、素人作家が味のある物を作ることもあるでしょう。
無骨で肉厚のものでも一定の納得があれば許すのは本人の意思です。

旅客機も、視界の悪い時やランディング時の不具合はパイロットが一番分かってい
ることです。
それでも開発スタッフにそのことを伝えることと、自らが図面の線を引くことは別物です。
多分パイロットも、自分が設計した旅客機には乗りたいと思わないでしょう。

住宅はハードである建物だけでなく、生活やライフスタイルといったソフトも含んで住宅です。
そのあたりを再認識して住宅に取り組めばセルフビルドも可能でしょう。

Ｑ
シックハウス症候群が気がかりなので、安全で健康的な住宅を建てたいと思います。
健康建材でお勧めのものを教えてください。
Ａ
結論を申しますと健康建材というものは存在しません。
安全性の高い、有害物質を放出しない建材は多く出回っています。
これらを採用することは、新たに病気にならないという意味では有効です。
しかし、化学物質過敏症の様に、既に発症を見ている患者さんの治癒において有効な
建材は有りません。
有害物質を含んだ水から毒物を取り除いたり、有害物質のもともと含まれていない天然水を
飲用に供する時、これらを「安全な水」とは呼びますが、「健康水」とは呼びません。
健康という用語をかぶせることで売りやすい戦略が販売側には有りますので消費者は
よく見極めて採用しましょう。

Ｑ
新築住宅に食器洗い機を採用したいと思いますが、洗えるもの洗えないものが有るようですし、
ビルトインの機器は大げさな気がしますので、上置きタイプの物を後から買っても良いかな？
と考えて今回は見送るか思案中です。
今の食器洗い機は信頼できるのですか？

Ａ
全ての機器のデータが手元にございませんので網羅してお答えは出来ませんが、一般的な
有名メーカの食器洗い機はおおむね信頼できるはずです。
洗えないものが有ることについては、衣類の洗濯機で考えていただくと分かりやすいと思います。
洗濯機は絹の衣類やランジェリー、毛布、セーターなどに洗えないものが有ります。
同様に食器洗い機ではクリスタルグラス、漆器類、大型調理器具、複雑な形の食器は洗えません。
機械で全て完結できないことは双方同様です。
それでも洗濯機は家庭の中で重要な生活用具となっていますので、食器洗い機に付いても同じ
視点で採用することが大切でしょう。
ビルトイン機器の採用は床置きのユニット内に設置しますので上置きタイプの様に作業カウンターの面積を
侵食しません。
作業カウンターが広すぎるということは有りませんので、面積を減少させる上置きタイプはあくまで既存の
キッチンで考えるべきでしょう。
給湯管を接続して温水洗浄すれば近年問題になっているＯ157などの消毒効果もあります。
ビルトインは成熟した計画ですが、キッチンの何処にでも設置できるわけでは有りません。
システムの全長、流しとの関係、コンロとの関係、収納計画との関係、と検討することは多く有ります。
このことは台所の位置、形、面積とも関係しますので、全体計画と平行して採用しないと失敗します。
食器洗い機が使いにくいと言っている方の場合、往々にして全体計画に無理が有るのに食器洗い機を
採用しているケースもあります。
手洗いが早いと言っている方の場合、少しの食器をこまめに洗っているケースがあります。
機械に頼るわけですから、ある程度生活習慣の変更が必要です。
洗濯機でハンカチ一枚や、肌着一枚だけを洗うことが不合理なように、食器洗い機にも不合理な
食器分量があります。
朝食の食器と夕食の食器を別の物にして、まとめ洗いをするような発想の転換が必要です。
食器はどのお宅でも余っているのが実情です。
客用の大切な食器を除いて日常雑器を満遍なく使う生活習慣は食器洗い機を採用する最大の利点です。
このような迷いが生まれるのも、日本人が個人の食器を持つという珍しい生活習慣の民族だからでしょうね。

注　　国民生活センターでは食器の手洗いでは予備洗いをして１４分流し湯などですすぐと、
　　　食器４０点で１００リットルの水を使用すると発表しています。
　　　食洗機では一回１４〜１６リットルの水がが使用されるだけですから格段の水の倹約になります。
　　　このデータから年間数万円の水道代の倹約になると考えられています。
　　　また、食洗機の専用洗剤は界面活性剤の使用量が少なく、一般の家庭用洗剤より環境負荷が少ないと　　　報告しています。

Ｑ
木造住宅を在来工法で建てたいと考えていますが耐震性について不安を感じています。
阪神大震災でも倒壊家屋をニュースで多く見ました。
味わいは捨てがたいものがありますが、今ひとつ踏ん切りがつきません。
ハウスメーカーの住宅の方が安心感があるような気もしますので迷っています。
Ａ
阪神大震災の折には確かに多くの木造住宅の倒壊現場が報道されました。
このことから木造住宅の耐震不安を口にする人も増え、ハウスメーカーは直後のセールスで耐震性を
セールストークのキーワードとして取り扱いました。
これは後に行き過ぎを行政指導されています。
実は、倒壊家屋は古い法律の基に建てられた住宅で、新しい法律の基で建てられた木造住宅はＴＶ映像で
報道された様には倒壊していませんでした。
絵になる報道というものにはある種の偏りがあって、必ずしも正確では無いということです。
特に構造計算の必要な３階建て木造などは地震の難を免れています。
これらは地盤の崩落や、火災といった災害とは区別して評価すべきことです。
それでも、木造在来住宅の信頼性の確認ということで（財）日本住宅・木材技術センターが坂本功東大教授を
委員長にして震災の年の年末に、わが国初の木造住宅実大実験を行いました。
これは兵庫県南部地震と同じ地震動を住宅に加えた実験でした。
つまり、家を建ててゆする実験をしたということです。
この結果は建築基準法（当時）で要求される壁量、金物を使用する限り倒壊は免れるという結果が出ました。
この時期の実験でも在来木造が既定どおり造られている時の保証をしているのですが、平成１２年６月には
新たに住宅性能に関する法律の枠組みが出来ました。
この法律は耐震性について一層厳しいものになっていますので、在来木造住宅が特別耐震性において不安に
なる材料は一切有りません。
それよりも、何時の時代でも悪質な業者が横行することは常ですから、業者選択には細心の配慮をいたしましょう。

Ｑ
家はまだ基礎が終わったばかりですが　わからない事ばかり...
色々教えて頂きたくて質問いたしました
よろしくおねがおしま〜す！
うちは来月【立て方】？って言うのをするんですが どんな　事をするんですか？
どの程度、何を用意したらいいんですか？教えてください..
しょうも無いことでごめんなさい...
Ａ
推測しますと、工務店との直接契約で設計・施工をやってもらっているケース
か、ハウスメーカーに建ててもらっているケースではありませんか？
どうしてそう思うかというと、これから執り行う建築の儀式について、事前にア
ドバイスしてくれる人が傍に居ないようだからです。
設計事務所は図面をひくだけでなく、建築中の様々な儀式についてもアドバイス
します。
特に同じ地域の事務所は、地域の慣習に基づくご祝儀やお供え物、近隣への挨拶
などを事前にお知らせすることが重要な業務の一つになっています。
ハウスメーカーや工務店との直取引では、渡す相手にご祝儀のことを聞く訳にも
いかず、困る場合が多いのです。
間に立ってくれる玄人が居ない場合は、近隣で建築経験の比較的新しい人に相場
や内容の確認をして、そこに自分の家の事情を加味して修正します。
地鎮祭は施主の儀式ですが、上棟式は職人の儀式ですから手厚くもてなすことは
良いのですが、どなたにも予算がありますから、失礼にならない下限を確認すべ
きでしょう。
儀式のページは用意してありますのでご覧下さい。
儀式は地方によって違いが有りますので、地域の”常識”は調べてください。
ただし、これらの儀式を手厚く執り行ったかどうかで,施工の取り組みに変化が
有るようでは正常な商取引とは言えません。
このような不安を抱かせる住宅建築業界は、まだその運営に置いて改善の余地が
有るということでしょうか？

Ｑ
建築・デザイン系専門学校の生徒です。いま通っている設計事務所（バイトです）に
行っていますが、ＣＡＤがほとんどで、手書きの図面は無くなってしまって寂しい気が
しています。実際にお仕事をしている皆さんの仕事場はどうなんでしょうか？
Ａ
ＣＡＤを導入して１０年、完全にＣＡＤ図面に移行しして５年です。
当初は建築専用ＣＡＤを導入して、開発者の意図が色濃く反映されるためすぐに
使わなくなりました。今は汎用ＣＡＤを使っています。
汎用には有名なものでＡｕｔｏＣａｄやＭＩＮＩＣＡＤなどが有りますが、今はフリーソフトの
Ｊｗ＿ＣＡＤ、Windows版を使っています。
自分の意図が充分反映されないとお考えの人の中には専用ＣＡＤのことを指している
人も多いようです。
ところでＣＡＤ図面と手書き図面の差は何だとお考えですか？
フリーハンドの自由線はＣＡＤで出来ない作図です。
しかし、現場に指示として伝えなくてはならない図面はその線に数値的な裏付けが
必要です。
私たち建築に関わる者の成果物とは何でしょう？
図面ですか？
そうではなく、建築物ですよね！
絵画の様に美しい図面でも建築に反映できない図面では、ファインアートです。
たとえば完成した平面図を見た施主が、「迷っていたけれどやっぱり建物の巾を東西に
３０センチ広げて欲しい」と言ったらどうしましょう。
私は実際に経験しています。
このような時はターゲットの部屋か廊下が対象ですが、その部分までの図面を消して
画きなおすのが手画きの作業です。
ＣＡＤでしたらパラメトリックで瞬時の作業です。
手画きの事務所では、この時点で既に手戻りは出来ない旨を施主に伝えるところも有ります。
施主のわがままにお付き合いすることは設計事務所の使命だと私は考えます。
ＣＡＤの描線を見て味わいの無い線だからと考えているだけでしたら、汎用の描線を見てください。
隠れ線、輪郭線、ハッチ、手前の線、奥の線と、メリハリのある図面が出来上がります。
このことはけっして自動で出来ることではありません。
作図意図によって決定していくことです。
アトリエ系事務所のＣＡＤ図面というものを一度見てみる必要は有りますね。

Ｑ
長野県の農家（日本家屋）を購入しました。かなり古い建物ですが、しっかりしているので、
私の住む岐阜市への移築を考えております。
平屋建ての45坪ほどのものですが、移築するのに予算をどのぐらい見ればいいですか？
水周りは最近の物を使いたいと思っています。
Ａ
結論から言えば予想がつきません。
木組みを外した時点で再使用が難しくなる部材もありますので、その部材をカットして使うのか、
別の位置に使うのか検討が必要になることも有ります。
今の建物の形や部屋割りを変更しない方針かどうかも事前に話し合う必要があります。
再建の時に、地元に慣れた工務店が居なければ遠方の工事業者に依頼する必要もあります。
古い家屋の基礎は敷石の場合が多いので、土台が腐っていることも多いので、
土台については入れ替えもありえます。
ばらしから大工が関わることで再建もスムースに行きます。

Ｑ
退職をきっかけに、都市部の生活から離れ、長野県に移ってきました。
中古住宅を購入しましたが、旧来の友人と楽しく時間を過ごす居間が無いのが大変残念です。
そこで離れとして山小屋風の部屋を作り、友人だけでなく、子供夫婦が子供たちと来年の夏休みには
遊びに来られるようにしてやりたいなと思っています。どんな感じでどのようなものができるのか想像できず、
相談しました。
予算は100万〜500万です。
Ａ
最も簡単な方法はログハウスを建てることです。
しかし、私どもの経験からしますと、自分が望んでいると思い込んでいることが簡潔な結論でないことが
多いのです。
「山小屋」というキーワードを思いつかれたのは「団欒」「自然」「温かさ」「カジュアル」というような思惑が
有ってのことと思われます。
加えて「ストーブ」や「囲炉裏」の設置をお考えなのかとも推測いたします。
これらの希望は必ずしも「山小屋」として建設しなくても可能なことです。
設計事務所は図面を引くことだけでなく、施主の希望の在り処を探るお手伝いの専門家とご理解ください。

Ｑ
質問させてください。ウチには、３歳と７歳の子供がおりますが、ふたりともアレルギー体質で埃や薬品に対して
アレルギー反応を起こしやすい体質です。掃除はこまめにしています。できるだけ子供にやさしい環境を
与えてあげたいので、埃や化学薬品臭の少ない家具やエアコンなどを考えています。詳しい情報をお願いします。

Ａ
神経質な子供に育てたくないとは思いますが、現実的には可能性としてあらゆることが考えられます。
アレルゲンを特定してその部分を排除することも必要でしょう。
柔らかいプラスチックやゴム製品も可塑材による影響があります。
当然、ジャンクフードは与えるべきではありませんし、添加物に信頼のおけない昨今は調理済み食品を与えずに、
素材から家庭調理をすることで自衛するしかありません。
つまり、生活習慣の洗い直しも必要になるということです。

Ｑ
今、主人と新居を考えています。ウチには３才の子供と犬がいます。新居にはできるだけ自然素材を
使用したいとおもています。接着剤や塗装にも自然素材からできた製品がありホルムアルデヒドなどの
有害物質の対策ができると聞きました。最近そういったアイテムを探したりして勉強中です。
自然素材について詳しい情報を頂きたいと思います。よろしくお願いします。
Ａ
自然素材で整えるお話は賛成です。
是非、充分な情報を集めてください。
ところでいくつか注意点があります。
自然素材と言っても、漆やスギ花粉は人体に影響を及ぼしますよね？
自然素材が全て身体にやさしいと思い込むと、思わぬアレルギーの原因物質に行き当たります。
カビもダニも自然の一部ですが、住宅の健康には有害です。
人間に快適な環境はカビやダニにも快適なのです。
特に湿度とハウスダストはカビとダニを繁殖させる要因です。
これを避けるためには湿度を結露としない建築計画と、住み始めてからのメンテナンスという二つの
ファクターが不可欠です。
合わせて勉強されるとよいと思います。
レジオネラ菌による死亡事故の報道はご存知ですよね？
シックハウスには化学的要因と生物学的要因の二つあることをお忘れなく。

Ｑ
現在家の新築計画中で相談させて頂きたい事があります。よろしくお願い致します。
1.壁にビニールクロスを貼る予定ですが、接着剤をなるべく害の無いものにしたいのですが、
オススメのがあれば教えて下さい。
2.家の玄関前の柱を木製にしたいのですが、隣の敷地から3メートル以内だと木製は使用できないと
言われましたがそういうものなのでしょうか？
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Ａ
もしシックハウスを回避したいという積極的な考えがおありならば、先ずビニールクロスを止めることです。
接着剤は成分的にかなり以前より安全になっていますし、乾燥までの一過性の有毒性です。
しかしビニールクロスは可塑材や防炎剤など有害なものも多く含まれています。
住宅にしっかり向き合って素材を吟味したいと考えている施主の多くは、いまやクロスという素材から
離れ始めています。
内装材料がこれだけたくさん出回っている中でクロスが多用されている理由は、単価が安いことと、
竣工近くなっても未定事項として品番決定を先延ばしに出来るからです。
塗り壁などは、下地や他の部材との関係を出発の時点に検討を深める必要があります。ここがクロスとの違いです。
その検討を面倒に思っているプロが居ることが、住宅の質をおとしめることになっています。
まことに恥ずかしいことです。
お金を出すのはあなたですし、一生に一度？のことですから、誠意の無いプロは切り捨てる覚悟で
一生懸命勉強してください。
柱は化粧として木質の物を使うことも出来ますが、選択肢は様々なので一律な回答は出来ません。
法律は遵守しながらテイストは充足するということは可能です。

Ｑ
最近、日曜日の８：００頃がから「大改造！！劇的ビフォー・アフター」というリフォームのテレビ番組をみています。
シンプルでかなり多機能的に移り変わる建物は私から見ても魅力を感じます。
また想い出のある一品をカタチを変えて部屋の一部にする。そんな心あたたかい設計士さんを探しています。
Ａ
心は温かいのですが、懐は寒い設計士です（笑）。
テレビのリフォーム番組は取り組み方も予算も、かなり「加工｣されているものと理解してください。
今の住宅建設事情は不景気で閉塞感があり、施主は新築するほどの予算がありません。
工務店はハウスメーカーに圧されて宣伝費も出てきません。
設計事務所はもともと宣伝するほど予算能力が無いところに、物件が減って行き詰まっている状況です。
そこに目をつけるテレビ局は賢いと思います。
一時間番組のスポンサーになれば千万単位のお金が必要ですが、そのお金を掛けずに宣伝できる
機会を与えることで工事費や設計料は無理が効きます。
施主は５００万円でも出費を負担するわけですから、テレビ局の番組制作費は芸能番組に比べ
格段に安上がりとなります。
加えて、多くの人の興味の対象ですから視聴率も稼げます。
たとえば設計料は１０％を提示することも多いのですが、これは新築の料率です。
５００万円の１０％は５０万円ですから、確認申請などの経費が掛かるときは赤字です。
たとえば６００万円の年収（日本人の平均年収以下）と考えた時、５０万/月ですよね。
一月半かけて番組に取り組めば２５万の赤字です。
実はこの考えは直接人件費の考えで、事務所の家賃や光熱費、車の消却費、保険料、事務員の給料などは
入っていません。
通常日当掛ける二倍が設計料の人件費となります。
つまり日当２万円の設計士を使うと日額４万円掛かることになります。
一ヶ月拘束すると１２０万円の人件費となります。
これにはデザイン料というソフト料は考慮されていません。
リフォームは暮らし方の検証から入る、新築と変わらぬ手法の設計です。
また、宿題の答えの様に、最後まで施主に完成の予測を見せないものでもありません。
設計者と施主が、共に暮らし方や、行く末について繰り返し討論して出てくる回答がリフォームです。
物の更新は「リフォーム」と呼ばずに「営繕」と呼んで、私は区別しています。
ところで、設計料については話し合いの余地は有りますが、工事費は番組のようには行かないと思っています。

Ｑ
はじめまして、私はここ数年前から花粉症にかかっている専業主婦です。
花粉の飛び散らない冬や雨の日以外は大半苦しめられています。今までいろいろなアイテムを試していますが、
対アレルギーといった住宅や建築資材はあるのでしょうか。またそういった健康を重視して
設計されているようでしたらアイデアやアドバイスを伺いたいです。
Ａ
先ず、医療の問題と、建築の問題は区別してお考え下さい。
近年アレルギーは大きな問題で、Ｈ１５年７月１日に施行された建築基準法はシックハウス症候群を
回避するための法規です。
この法律の施行や、近年耳にする「健康住宅」というものが、決して治療効果のある物だとは解釈しないで下さい。
住宅は決して薬剤の代わりは務めません。
ただし良質な住宅は新たな患者を生み出さない、症状を重くしない効果はあります。
建材と、工法の縛り付けが厳しくなっていますので、今後は問題も少なくなると思われますが、
この法規を成立させてしまった悪質業者や無知な工務店はなくなりません。
地域の業界を精査に見極めてください。
見極め方の一つは「健康○○」とうたって、営業しているところが一番怪しいのです。
お大事に。

Ｑ
自宅は12年前に2×4で建築しました。現在居間と台所を部分的に（2間のうち１間から1間半ぐらい）
仕切ることを検討中です。
ドアなどはつけません。その場合居間の古くなった壁紙と仕切り壁の壁紙の色の違いが目立つのではないかと
躊躇しています。
何かいいアイデアがありましたら教えてください。
Ａ
最近の住宅に関する大きな誤解一つだと思います。
建築材料（建材）と装飾材料の違いだとご理解ください。
クロスはフスマ紙や、カーテン、障子の様に、張り替えする事を目的に施行されている材料です。
雰囲気を変えるために容易に交換できることは逆に利点です。
このような短命な材料が装飾材料です。
したがって建材とは違い、その住宅と共に生涯を全うしてはくれません。
これを機会に部屋のクロスの張替をして、新しいお部屋で過ごされてはいかがでしょうか？

Ｑ
長野県で、仕事場を建てたいのですが、木造平屋建てで、22坪程です。
天井は無く、ほどんど間仕切りの無いワンルームマンションのような間取りに、ロフトを取り付けたいのですが、
ローコストでの建築が可能でしょうか？
傾斜地で寒冷地ですので、基礎や、防寒・防湿がかなり高くなると思い見当がつきません。
どのくらいの予算が最低でも必要になるかおしえていただけますでしょうか？
Ａ
ロフトという言葉が見えましたので、それに触れます。
床面積に算入しないロフトが欲しい場合、直下の階の８分の１以下の面積でないと認められません。
また固定ハシゴも認められず、天井高さは1.4ｍ以下と定められています。
面積に算入しない床面積は、坪単価に加算されないような気がして、要望も多いのですが、
取り付けた棚はカウントされるのと同じで、造ったロフトは小さくても床面積です。
中途半端にロフトを造り、不都合が生まれるのなら初めから二階を造ることも考慮されると良いでしょう。
経費のためには設計事務所を巻き込まずに、施工会社の良心的なところと交渉する事をお勧めします。

Ｑ
雨上がり、霧が発生しやすい天候時、今頃の季節（冬季）に外壁に結露が発生します。
建物は賃貸を目的としたもので、築４年目になります。
４棟を建てましたが、すべての棟の外壁に結露が見られます。
夜間は、街灯や駅のホームの照明に反射して見苦しく感じます。
外壁の色（アイボリー）にもよるかと思います。白っぽい色にすべきだったかと少し後悔しています。
掃き出し２カ所には、アルミ雨戸を設置しましが、窓に雨戸はありません。
心配なのは、室内温度と外気温度との差による結露かどうかということで、ボード、断熱材、
構造体等にカビ、腐食の発生、シックハウス・建物の短命の原因になりかねないことです。
建物の面積は１・２階合計で約２２坪と小さく、バスルーム、キッチンの換気扇から出る蒸気が付着、
または天候・外気の湿度・温度による自然現象でしたらよいと思うのですが？
最近１棟退去がありましたので、室内を見ましたがクロスにシミはありませんでしたし、
２部屋クロスを張り替えのためボードも見ましたが今のところ変化がないようでした。
（ボードをはがしませんでしたので断熱材まで確認はしませんでした。）
木造、在来工法、平成１２年９月築窓ガラスは、サッシでペアガラスではありません。
冷暖房＝エアコン（ガス・灯油による冷暖房は、原則禁止）給湯＝プロパン
Ａ
通常、結露に関する相談は室内の壁に対するものです。
今回のご相談は珍しい事例と言えます。
文面通りに解釈するならば、雨の日の水滴も心配だということになります。
結露が心配な理由は、壁体内結露が構造を侵すからです。
外気が外壁に及ぼす現象は、耐候性の問題ですから、結露とは切り離して考えてよいと思います。
ただし、壁に浸水することがあれば、結露ではなく台風などを心配すべきです。

Ｑ
昨年から体に感じる地震が数回あり、ここ数年で大きな地震が起こるのではと思うと心配になります。
非難用具など用意してありますがタンスや戸棚などの家具類には養生や補強はていません。
具体的に何から手をつけて良いかわかりません。
この相談コーナーでアドバイスいただければと思い掲示しました。
また築９年の木造住宅ですがどのくらいの地震に耐えることができるのでしょうか。
Ａ
ホームセンターには地震対策の補強用具が多数そろえてあります。
一度訪れると良いでしょう。
自分で解決できないときは専門家に依頼すればよいでしょう。
築９年だけでは耐震性能はわかりませんが、９年前の阪神淡路大震災の年の暮れ、
木造軸組みの公庫仕様の住宅で実大耐震実験をしました。
平たく言えば、建物を造って、揺らす実験をしたのです。
結論は、壊れませんでした。
この実験の目的は、震災後、ハウスメーカーが木造軸組み（在来工法）の構造不安と、
自社住宅の耐震性の信頼の高さを過剰にアッピールして販売促進をしたからです。
確かに淡路島の倒壊建物は在来工法のものが多かったのですが、近年の仕様のものではありませんでした。
TVも災害映像になるものを放映し続けるという報道意図がありました。
一種の偏向報道といえますので公正ではありませんでした。
火災被害を除くと、木造３階建てのように、構造特性を問われるものなどは残りました。
それらは報道されていません。
保障はできませんが、過剰に不安を感じることは無いと推測します。
それでも不安な場合は、お近くの構造設計事務所などにご相談してください。

Ｑ
今年に入ってから5メートルぐらいの道路を隔てた向かいにあった工場が取り壊されて（2000-3000坪）いて、
ショベルカーなどで建物を破壊する振動で、その影響で日中ずっと家がゆれており、
三階部分の天井や壁に亀裂などが生じてきました。家は築10年ぐらいしか経っていません。
この工事が始まるまではそんなことありませんでした。どこに苦情を持ち込み、どこが保障をしてもらえるのか
早急に教えてください。
よろしくおねがいします。
Ａ
私どもは設計事務所ですが、同様の経験者であり、被害者でもありました。
事務所を道路拡幅により移転して、新築後道路工事が始まりました。
振動は毎日震度３程度が1年以上続きました。
トラックのタイヤが、バーストして泥を二階の壁まで飛ばしたこともありました。
また床に貼った磁器タイルが浮き上がったこともあります。
それらすべてを改修してもらいました。
事前に写真を撮って、亀裂や汚れについて因果関係が有るか無いか、
たたき台になる証拠を工事関係者が準備しました。
このことにより、過剰でなく、不足でなく、保障、補修が可能となります。
当然、経年変化による建物の傷みを改修する義務はありませんから、そのあたりが焦点となります。
事前にこの措置を講じない業者ですから、申し入れを聞いてくれない可能性もあります。
最寄行政機関の建築課などに相談を持ちかけることは有効と思います。

Ｑ
普通の一般住宅のキッチン（厨房）を改装して洋食屋として営業したいのですが、内装制限、
消防法を考えた時にどの程度まで工事をしなければならないのでしょうか？
既存の壁等は生かし、ステン板を貼るだけでも良いのでしょうか？床はグリーストラップを付けて、
土間打ちとします。
厨房の広さは9平米位です。他の内装は既存のままです。宜しくお願いします。
Ａ
ご自分で開店までにこぎつけたいのであれば、市役所の建築課にまず相談でしょうね。
住宅の用途が飲食店に変更ですから、ひっそり開店というわけには行かないと思いますよ。
それから保健所です。
厨房器具が既存のものでまかなえるか、そのあたりが予算配分の目安になりそうです。

Ｑ
家を建てるのですが、排水路が軒下までですので、道路までの排水路いわゆる側溝をかんがえています。
考えているのは蓋有りＵの字側溝マス受けをもうけるものです。一方は道路に面したところにマス受けのみで、
もう一方はマス受けと側溝やく２０メートルを設置したいとおもっておりいくらぐらいの工事費か
見積もりをお願いしたいです。
それと他にも良い方法が考えられるのかおうががいします。
Ａ
雨水排水を公共の排水路につなげたいと理解しました。
もしそうだとすると、自治体の規定でできないことがあります。
雨水排水は宅地内で解決しないと違反になることも多いのです。
市役所なり、最寄の行政機関にお問い合わせください。

Ｑ
床下工事の事なんですが、私の家は昔田んぼだったそうなんです。なので、湿気がとても強く、
乾く前に工事をしてしまったので、今でも床下の木などが腐っているそうなんです。それで、訪問なんですけど、
床下工事をやっていただいたのですが、かなりのお金がかかりました。
しかも、まだ足りないと言うんです。
やっぱり専門の会社に頼んだ方が良いんでしょうか。
Ａ
かなり出費があったとのことですが、専門家ではなかったのでしょうか？
ここに質問を載せるのですから、納得のいく説明が得られていないと推測します。
工事業者は当事者ですから、業者を替えても同様の心配はあるわけです。
信頼のできる設計事務所などに、工事の仕上がりと、これからの対応のアドバイスを有料で受けることを
お勧めします。
できることならば、次回の工事の時に、仕上がりを監視してもらうこともお勧めします。
良心的な業者の居場所も狭めるのが悪質業者ですね。残念なことです。

Ｑ
建築条件付の土地購入の契約を結び、現在建物(住宅)の基本設計がもう少しで完了する段階にあります。
今後見積書の提示がありますが、それに対して相見積もりをとる事は可能でしょうか？
可能であれば、どのようにすればよいのでしょうか？
Ａ
建築条件付土地の違法性が問われていた時期もあり、条件無視も合法と捉えられていました。
しかし、現在はそのことが見直されていますので、土地購入に当たり、明文化された条件があれば
それは守らないといけないかもしれません。

競争見積もりが、指定された建設会社の価格の適正を確認するだけのものでしたら、
通常「当て馬」と呼ばれる見積もりになり、該当する会社には工事の可能性がありませんから気の毒です。

見積もりはタダという考えがありますが、実際は数十万円の経費が掛かっています。

料金を払っても公正な見積もりを欲しいということでしたら別ですが、工事の可能性の無い見積もりは
商業道徳上回避すべきと思います。